شروط الرهان الصحيح
أي شخص ، سواء ، سواء كمحترف أو ببساطة ، مراقب غريب ، يشاهد أسواق العقارات ، والإمكانيات ، يجب أن يلقي نظرة عن قرب على العوامل المحتملة ، التي قد تؤثر ، ما قد تكون الاتجاهات في سوق الإسكان ، فضلا عن الاقتصاد الكلي. حذار ، لا توجد ضمانات ، ولكن ، ببساطة الاحتمالات ، أو أفضل التخمينات (وتسمى أيضا ، التخمينات المتعلمة)! بعد أكثر من عقد من الزمان بصفتي مندوب مبيعات مرخص ، في ولاية نيويورك ، أعتقد أنه كلما كان أكثر تعليما ووعيًا ، قد يكون المشتري المحتمل ، أفضل فرصه. ولهذا السبب كنت أستخدم شعاري الذي يحمل علامة تجارية ، لسنوات عديدة ، سأخبرك دائمًا بما تحتاج إلى معرفته ، وليس فقط ما تريد سماعه. (TM)
أسعار الفائدة ونسب / شروط الرهن العقاري:-
يتوقع معظم الاقتصاديين ارتفاعًا تدريجيًا ومتوسطًا في أسعار الفائدة ، وقد صرح الاحتياطي الفيدرالي ، عن نواياه في رفع أسعار الفائدة ، مرتين خلال عام 2019. يعتقد معظمهم أنها ستكون بسيطة نسبيًا ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري الحالية (من منظور تاريخي) ، فإن النتيجة الإجمالية ستكون على الأرجح ، وعدد أقل من المشترين المؤهلين ، والمدفوعات الشهرية الأعلى قليلاً ، وربما بمعدل أبطأ لزيادات الأسعار (خاصةً من حيث الوتيرة ) نقل الاثاث . عندما ترتفع الأسعار ، غالبًا ما يتسوق المشترين المحتملين لشراء منزل أقل قليلاً.
- SALT:-
في التشريع الضريبي ، الذي تم تمريره ، في نهاية عام 2017 ، تم وضع حد أقصى ، على مقدار ضرائب الدولة والمحلية ، المعروفة باسم SALT ، والتي تبقى معفاة من الضرائب. في الولايات الضريبية الأعلى ، مثل نيويورك ، نيو جيرسي ، كونيتيكت ، ماساتشوستس ، إلينوي ، كاليفورنيا ، وما إلى ذلك ، يصبح هذا الأمر هامًا ، من حيث بيع منزل ، خاصة إذا كان ، في نطاق سعر أعلى. قد ينظر المشترون المحتملون ، ملكية المنازل ، على أنها أقل فائدة ، من وجهة نظر ضريبية ، وهذا قد يعوق القيمة المتصورة ، والرغبة في شراء أنواع معينة من المنازل.
-
حالاتعدم اليقين:-
لا أحد يعرف على وجه اليقين ، إلى متى ، قد يستمر الإغلاق الحكومي الجزئي الحالي ، ويستمر ، ولكن ، في الوقت الحاضر ، الأطراف المتنازعة ، يبدو متباعدًا ، وليس قريبًا من اجتماع - - - - العقول! عدم اليقين هو عدو ما يقرب من كل الأسواق المالية! هل سيستمر سوق الأسهم في دوامة الهبوط الحالية؟ هل سيكون المناخ السياسي المتغير ، تأثيرًا إيجابيًا أو سلبيًا؟ كيف ستكون ثقة المستهلك خلال عام 2019؟ هل سيشعر المشترون المحتملون بالأمان الوظيفي ، الأمر الذي يشجع ، لا سيما المشترين الجدد ، على البحث عن منزل خاص بهم؟
والمستهلك المتعلم ، الذي يلفت الانتباه عن كثب ، ويدرك ، ويستعد عادة ، هو الأكثر نجاحًا. ما هي خططك العقارية ، لعام 2019؟
كان ريتشارد يمتلك شركات ، وكان مديرًا تنفيذيًا ، ومديرًا تنفيذيًا ، ومديرًا للتطوير ، ومستشارًا ، وأدارًا احترافيًا ، واستشار للآلاف ، وأجرى ندوات التطوير الشخصي ، لمدة 4 عقود ، وعندًا لسلسة مبيعات مرخصة ، لمدة عقد +. لقد كتب ريتش ثلاثة كتب وآلاف المقالات.
