هل تعلم اننا ارخص الاسعار فى مصر
العديد من العوامل تؤثر على السعر ، منزل معين ، قد يكتسب ، إذا عرض ، للبيع ، في سوق العقارات. في حين أن هناك كلا من الاعتبارات العاطفية والمنطقية ، فإن هناك أربعة عوامل محددة ، بصفة عامة ، هي المكونات الأساسية ، والتي تجعل الاختلافات الكبرى ، بأي سعر ، منزل معين ، قد تحصل ، وعروض ، والتي سيتم تقديمها . في حين أن هناك دائما عوامل تنافسية ، لا سيما كيف يمكن مقارنة خاصية معينة ، إلى الآخرين ، للبيع ، في المنطقة المحلية ، بعد أكثر من عقد من الزمان ، كمندوب مبيعات مرخص للعقار ، في ولاية نيويورك. لقد جئت للاعتقاد ، 4 عوامل محددة ، شركة نقل الاثاث هي الأكثر أهمية وذات الصلة. ومع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة أن تنظر في هذه الاعتبارات ومراجعتها ومناقشتها بإيجاز ، ولماذا من المهم المضي قدمًا ، بموضوعية ، ومنهج واقعي.
- الاقتصاد العام ، وثقة المستهلك:-
من الواضح ، أنه كلما كان الاقتصاد العام أقوى ، وكلما زاد ثقة المستهلك ، وكذلك الاعتقاد ، في سوق العمل / التوظيف القوي والمستدام ، كلما كان الناس أكثر استعدادًا وراغبة وقادرين ، لدفع ، لمنزل جديد ، خاصة بهم! فالمفاهيم غالباً ما تكون أكثر أهمية وملاءمة من أي عامل / عامل واحد آخر!
-
أسعار الفائدة والضرائب العقارية:-
أسعار الفائدة الشاملة ، هي المفتاح ، لمعدلات الرهن العقاري ، وبطبيعة الحال ، وانخفاض هذه المعدلات ، وانخفاض ، والتكاليف الشهرية ، لمالك المنزل. وحتى في حالة حدوث تغيير طفيف ، فإن التغيير في المعدل غالباً ما يحدث فرقاً كبيراً في النفقات الشهرية. في هذه العقلية ، يجب على المرء أن يأخذ بعين الاعتبار ، الضرائب العقارية ، أيضا ، لأنها ، إلى حد ما ، تدخل في التكاليف الإجمالية لملكية المنازل ، والصيانة ، إلخ.
- العرض والطلب:-
قد يتم النظر في أسواق العقارات وأسواق المشترين وأسواق البائعين و / أو الأسواق المحايدة! عندما يكون هناك عدد من المشترين أكثر من المنازل في السوق / البائعين ، فهي سوق البائعين. عندما يكون هناك بائعون أكثر من هؤلاء المشترين المؤهلين ، يتطلعون ، يصبح سوق المشترون ، وعندما يكون في مكان ما ، أكثر توازنا / في ما بينهما ، هو واحد محايد. من الواضح ، في معظم الحالات ، أعلى الأسعار ، تحدث في أسواق سيلرز ، استنادا إلى المفهوم الاقتصادي للعرض والطلب!
- السوق المحلية:-
الكثير من العقارات ، هي محلية ، في الطبيعة! هل منطقتك المحلية ، في الطلب؟ ما هي نقاط القوة والضعف؟ كيف تقارن منطقتك ، حي ، موقع ، وما إلى ذلك ، بمناطق أخرى. العوامل التي يجب مراعاتها تشمل: السلامة ؛ المدارس؛ الراحة للنقل ، التسوق ، الترفيه. ضرائب عقارية إلخ
يفهم المرء بشكل أفضل القيمة الفعلية ، على عكس ما يرغب فيه ، كلما كان مستعدًا أكثر ، لعملية شراء المنزل. سوف تلتزم بالمهام والانضباط ، وما إلى ذلك؟
